熊猫互娱投资人否认获赔 王思聪的麻烦还没完
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原题目：“白菜价 ”买房的鹤岗：生齿跌破百万，缩短型都会出路在何方？
泉源：21世纪经济报道
3万-5万元就能在鹤岗买房安家 ，使这个黑龙江的小都会成为了“网红 ” 。然则在实现许多人的“安居梦”的同时 ，鹤岗的生齿流出趋势，却不太可能由于外地买房客的涌入而扭转。
“由于本人要去外地生长 ，以是低价出卖 。 ”12月25日 ，在58同城上查询鹤岗的二手房，搜索颇受外地人迎接的光宇小区 ，点进最新一条信息 ，就能看到这条卖房理由 。
今年以来，人们惊讶的发现只需要3万-5万元就能在鹤岗买房安家，这个黑龙江的小都会成为了“网红 ”。然则在实现许多人的“安居梦”的同时 ，鹤岗的生齿流出趋势 ，却不太可能由于外地买房客的涌入而扭转 。
鹤岗家当结构相对单一，过分依赖煤炭业 。2011年 ，鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型都会。随着生齿的不停流出 ，鹤岗已成为典型的缩短+资源枯竭型都会 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时示意，都会缩短的本质在于焦点家当衰退带来的增进动力弱化损失 ，继而造成都会生长相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动生齿流失 。
类似鹤岗这样的缩短型都会 ，未来的出路又在何方？
生齿跌穿百万大关
屋子在4楼，63平 ，6.8万元。21世纪经济报道记者查询光宇小区前10条信息发现 ，这照样对照贵的房源，最廉价的一房一厅售价3.8万元 。
今年5月份 ，一位网友破费5.8万元购置一套77平米的屋子 ，并乐成在鹤岗安家，由此动员大批跟风者 。据鹤岗方面接受央视采访时称，今年前11个月 ，跨越2000套鹤岗的屋子被外地人购置 ，比去年同期增进跨越30%。
“鹤岗是个例，这么廉价的房价 ，对于一个生齿近百万的都会来说不正常 ，由于五六万元连制作的成本都不够。 ”华南都会研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者 。
孙不熟以为，有人选择去鹤岗买屋子并常住 ，但这些人照样对照特殊的 ，好比海员，做直播 、做淘宝的职员 ，他们不需要在特定的位置事情 。
为何鹤岗会泛起“白菜价 ”房产？这一方面和鹤岗回迁房建设过分有关 ，另一方面也与这个都会的生齿流出有关。统计公报显示，2001年鹤岗全市生齿111.25万人 ，到2015年为105.6万人 ，到2018年就跌穿百万大关，为99.5万人 。近年来，鹤岗的生齿一直是流出的 。
这背后是鹤岗过高的生齿老龄化 、城镇化率。
2017年鹤岗市国民经济和社会生长统计公报显示 ，2017年鹤岗生齿城镇化率高达82.6% 。
“城镇化率到达80%以上 ，反而成为鹤岗的劣势 。为什么许多小都会房价能涨，恰恰是由于这些小都会的城镇化率还对照低 ，仍然有大量的农村生齿需要进城 ，有大量生齿还没有进入都会。鹤岗已经过早地透支了城镇化盈利，现在到了一个边际效应递减的阶段 。”孙不熟说 。
此外 ，鹤岗35岁以上非生育高峰期生齿占总生齿比重近7成 ，这导致鹤岗的生齿自然增进率为负数。查询中国都会统计年鉴，2017年鹤岗全市出生5041人 ，殒命15253人 ，自然增进率为-10.11‰ 。
低房价背后的低人为
为何鹤岗泛起生齿尤其是年轻生齿的流出？
鹤岗主要家当煤炭已经逐步枯竭 。2017年鹤岗统计公报显示，鹤岗最主要的工业产品为原煤和洗煤业 ，2017年的产量为1146万吨原煤和664.8万吨洗煤 ，但划分泛起-9.3%和-7%的增进。
与此同时，鹤岗其他家当也没能生长壮大。
数据显示，2017年 ，鹤岗城镇非私营单元就业人数为106962人 ，其中仅采矿业就有35229人，这个行业的年平均人为为51970元 ，并不算低 。整体来看 ，2017年，鹤岗城镇非私营单元的平均人为为51787元 。然则2017年鹤岗生齿为100.9万人 ，城镇非私营单元就业人数不外占总体生齿的10%左右。
鹤岗私营单元就业职员平均人为情形要低得多 ，2017年平均人为为32993元，平均到一个月不足2800元 。21世纪经济报道记者查询鹤岗私营单元的11个行业就业职员平均人为情形 ，发现最高的只有36514元一年 ，为金融业 。农、林 、牧 、渔业，制造业 ，信息传输、软件和信息技术服务业 ，房地家当等，年平均人为均不足3万元，月平均人为不足2500元。
上海交通大学经济学院特聘教授陆铭对21世纪经济报道记者示意 ，若是一个都会泛起生齿萎缩 ，首先是青年人的流出 。尤其当经济生长到后工业化阶段，服务业吸纳越来越多就业生齿的时刻 ，大都会由于服务业的品质 、数目的多样性 ，更能推动服务业生长 。加上大都会往往会蕴蓄更多创新的人才，好比研发机构 、大学等 ，又会进一步强化它在知识创新相关家当的生长。
房价有没有可能成为一个小都会的竞争优势？好比鹤岗 ，能否通过低房价吸引更多的生齿流入？
孙不熟示意，房价廉价不是一个都会的竞争力 ，它是一个效果 。“好比美国的底特律 ，一美元一套屋子都没人要 。一个都会正常运行，房价不会廉价到这个境界。 ”
陆铭也示意 ，房价的事情要分两面看 。一方面 ，部门群体以为大都会的就业机会不是很有吸引力，又以为大都会的房价贵是个很大的问题，那么低房价就有可能成为吸引这部门人去买当地屋子的缘故原由 。
然则鹤岗这样的小都会房价低 ，是都会家当生长缺乏后续动力 ，对年轻人就业缔造能力对照低的效果。从这个角度来讲，房价低是没有吸引力的显示。至少去鹤岗买房不是绝大多数人的选择 ，若是真成为绝大多数人的选择 ，那里的房价就不会廉价了 。
缩短型都会出路在哪
和鹤岗类似，我国的许多小都会已经步入缩短型都会的门路 。
今年3月 ，国家生长改造委印发《2019年新型城镇化建设重点义务》 ，首次提出缩短型中小都会要瘦身强体，转变惯性的增量计划头脑 ，严控增量、盘活存量 ，指导生齿和公共资源向城区集中。
陆铭示意，一些地方成为生齿流入地 ，是由于经济增进生长更快 ，就业机会更多，那么就有另外一些地方相对经济生长速度对照慢，缔造就业机会对照少 ，就会成为生齿流出地 。以是 ，有些资源枯竭型都会成为缩短性都会，若是放在整个国家生长的大格局里是正常的 。
盘和林指出 ，随着我国都会化历程的推进和生齿刘易斯拐点的泛起 ，大都会生齿集聚 、中小都会缩短显著逐渐成为都会生长新常态，这是差别规模都会利益在新型城镇化历程中的再分配 ，也是工业化向信息化转变生长的新趋势 ，相符都会生长的基本规律。
像鹤岗一样，已经成为缩短型都会 ，尤其是资源枯竭型的缩短型都会 ，事实有没有可能走出一条全新的路径？
陆铭示意，缩短型都会确实有转型乐成的可能 ，但详细怎么做还要看每个地方自身条件 。在国外 ，一些地方资源枯竭，最终转型成科技型都会，然则这只是少数的案例 ，绝大多数地方会发生连续的生齿缩短 。甚至在一些地方生长出新的家当之时 ，好比旅游业，也并不意味着一定可以逆转生齿流出的趋势 ，由于缔造的就业机会照样有限的。
盘和林以为 ，缩短型都会的地方政府应该努力举行精明缩短 、减量计划，削减盲目逆势扩张带来的资源虚耗 。与此同时 ，挖掘历史人文秘闻 ，优化宜居生态环境，以“盘活存量 ” 。
2019年鹤岗市人民政府事情报告提出 ，要大力生长新经济、新业态。结合实际 ，深入挖掘优势资源，用新业态新模式推动自身优势潜能转化为经济优势 ，为转型生长增添新动力 。抓好旅游康养家当迅速升级 。推动生态优势向家当优势转化。
陆铭示意 ，小都会的生长照样要看自身的条件，有的小都会乐成转型为一个旅游 、创意家当有竞争力的都会，尤其是离大都会并不是很远的小都会。“每一个都会的生长 ，需要凭据自身的禀赋 ，审时度势地去看 。”
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