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原题目：房企掀起“反腐风暴 ”：复星建发等高管被查 最高涉案金额上亿元
本报记者 刘颂辉 上海报道
已往的2019年时代 ，房地产企业内部反腐是绕不开的话题，单个项目贪腐金额甚至高达数亿元。
《中国谋划报》记者不完全统计发现 ，有建发股份、复星团体 、万达 、朗诗地产和保利地产等十余家品牌房企高管由于贪腐事宜被公然转达 ，涉案人员靠近40人 。2019年，险些每个月都有房企高层治理者被转达存在贪腐情形 。
受访房地产业内人士剖析称：“房地产行业进入高周转模式以后 ，公司的管控能力越来越跟不上 ，工程口的贪腐增多。政府限价以后，一些营销口的员工直接向客户收差价卖房 ，团体层面也是防不胜防 。”
已往 ，房企反腐大多数接纳“内部解决，低调辞退 ”的形式 ，随着楼市回归稳固 ，企业生长承压，反腐的形式变得公然透明化，延续不停有房企将问题交给警方举行刑事处置 ，反腐风暴也是愈演愈烈 。
对于公司掀起反腐风暴的背后思量 ，记者多次致电并致函建发股份、复星团体 、朗诗地产和保利地产，但停止发稿 ，未获回应。
有项目副总涉嫌贪腐
较早确认高管涉嫌受贿问题的是总部位于福建厦门的建发股份 。
2019年3月 ，据“厦门审查 ”官方微信权威公布，建发房地产团体有限公司厦门事业部原总经理林志宏 、中建三局团体有限公司（粤）原副总经理林彬泉等涉嫌受贿一案 ，由厦门市人民审查院依法向厦门市中级人民法院提起公诉 。
审查机关在审查起诉阶段依法告知了被告人林志宏、林彬泉等享有的诉讼权力 ，并依法讯问了被告人，听取了其辩护人的意见。
厦门市人民审查院起诉书指控：被告人林志宏 、林彬泉身为国家事情人员 ，行使职务上的便利 ，为他人谋取利益，配合或单独非法收受他人财物 ，数额稀奇伟大 ，依法均应当以受贿罪追究其刑事责任 。
两个月后的5月22日，朗诗团体公布通告：朗诗地产员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务时代，在项目收购 、营销事项上涉嫌经济犯罪 ，情节严重 ，本公司发现后立刻向司法机关报案，司法机关现已对邓敏接纳逮捕强制措施 。
公然资料显示 ，邓敏入职于朗诗常州公司 ，从营销总监做起，之后曾在苏州和南京担任多个项目的操盘手。2016年 ，邓敏从南京调至成都 ，担任朗诗绿色地产成都公司常务副总经理，卖力营销、人力资源和行政板块事情 。其中 ，营销是主要板块 。
与此同时 ，5月31日晚间，保利地产公布通告 ，克日保利生长控股团体股份有限公司接到广元市监察委员会通知 ，公司副总经理吴章焰被立案观察并接纳留置措施。
从上述案件的涉案金额来看，公然涉案金额最大的为复星团体。2019年9月，复星旅游文化团体通告称 ，旗下海南亚特兰蒂斯商旅生长有限公司副总裁及其两名下属将部门公寓与别墅加价出售给购房者 ，以此赢利近2亿元 。
复星旅游文化团体财报显示，2015~2017年 ，公司延续三年泛起亏损 ，利润分别为-9.53亿元 、-4.72亿元 、-2.94亿元 。2018年，在三亚亚特兰蒂斯等项目的动员下 ，复星旅游文化团体才实现税后净利润3亿元。换句话说 ，三人以权谋私获得的贪腐款子靠近整个公司整年的利润额 。
据相关媒体报道，复星廉政督察部在收到员工举报线索后 ，举行了深入观察 ，发现该名副总裁涉嫌行使职务便利举行犯罪的相关线索，迅速向公安机关报案 ，并由公安机关依法接纳了强制措施 。
业绩承压乘隙减员？
“一些都会的项目泛起房价下跌以后 ，房企谋划泛起难题，才逐步掀起了内部整理风暴一来可以对贪腐情形形成震慑，二来为了精简机构。”优淘城总裁薛建雄直言 。
记者梳理对比几回大型房企反腐的案例 ，其中 ，投资拓展、人力资源和营销等职能部门似乎是重点核查工具 。
现汇生国际融资总裁和协纵计谋治理团体创始人黄立冲以为，贪腐问题并不是现阶段变得严重 ，而是房地产开发过程中一直会有利益问题 ，只不外以前房企生长顺遂，治理层睁一只眼闭一只眼 ，未必放大去处置。不外 ，现在的反腐也有一些特点，就是和国家层面反腐有一定的联系 ，个体高管或是受到政府反腐的牵连 。
2019年12月23日晚间 ，新华联文化旅游生长股份有限公司（000620.SZ）公布通告称，公司克日获悉 ，公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助观察 ，相关事项尚待公安机关进一步确认 。通告还显示，新华联召开会议，赞成免去苏波董事长职务及改聘公司总裁 ，其不再担任公司任何职务。改聘苟永平为公司总裁 ，董事长职务由公司副董事长李建刚暂时代为履职，直至选举产生新的公司董事长为止 。
品牌房企掀起反腐风暴 ，与楼市降温 、企业的业绩压力和内部管控不无关系 。苏州一家房企投资生长中央总监曾告诉记者 ，面临市场环境下行 、新增项目不停削减的现实，企业为了冲刺完成业绩 ，容易泛起违规行为。“而企业面临利润下滑的压力 ，大型企业原本根据高标准打击业绩，一旦遇到市场形势转变就只能砍掉一部门人。 ”
“任何时候 ，一个项目谋划状态下滑 ，企业就会迸发一些措施来优化治理流程，从上往下去追责 ，势必会把已往潜在的问题深查出来 ，由此消灭治理上的‘污垢’，也到达精简机构的效果 。 ”黄立冲指出，一样平常情形下 ，最容易滋生溃烂的是投资拓展部门 ，另有工程监理、项目一样平常治理及营销也会存在贪腐的机遇 。而工程验收的治理层面泛起溃烂就会导致产物质量问题。
薛建雄先容，对于旗下项目羁系跟不上的问题 ，一些开发商已逐渐通过稳固的供应商名录来解决 ，由于只要团体层面确保供应商足够优质，那么后期泛起问题的概率会小许多 。
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